Hannun hintaseuranta 1.1.-31.5.2017. Seuranta kattaa noin 90 prosenttia vapaiden markkinoiden tilakaupoista.

Toukokuussa tuli uusia kohteita tarjolle jokseenkin samaan tahtiin kuin huhtikuussakin. Koko vuoden saldo on nyt 621 kohdetta, mikä on selvästi vuodentakaista vähemmän. Tarjonta on laskenut UPM:n kohteiden vähenemisen myötä. Tarjonta on merkittävästi lisääntynyt Keski-Suomessa ja siellä on nyt kaupan yhteensä 60 kohdetta. Esimerkiksi Hankasalmen kunta myy julkisesti viittä metsäkiinteistöään.

Uusia kauppoja päätettiin toukokuun aikana 138 ja koko vuoden kauppamäärä on nyt 498. Se on täsmälleen sama luku kuin vuosi sitten. Toukokuun suurin kauppa tehtiin Nokialla sijaitsevasta kohteesta. Sen pinta-ala oli 166 hehtaaria ja kauppahinta 1,58 miljoonaa euroa.

Tornator, OP-metsänomistajarahasto, UB-rahastot ja FIM-Metsä -rahasto ostivat aktiivisesti yksityismaiden kohteita myös toukokuussa. Kohteiden määrä oli 21 ja kauppasummat yhteensä noin 2,5 miljoonaa euroa. Metsät sijaitsivat Kainuussa ja eri puolilla Väli-Suomea. Rahastot ostivat lisäksi UPM:ltä kolme kohdetta, joiden kauppasummat olivat yhteensä noin miljoonaa euroa.

Hintakerroin kuvaa toteutuneen kauppahinnan ja summa-arvon keskimääräistä suhdetta. Summa-arvosta ei ole tehty vähennystä eli se on puuston, taimikoiden ja maan arvojen summa. Puustokerroin kuvaa toteutuneen kauppahinnan ja puuston arvon keskimääräistä suhdetta.

Keskiluvuissa on kuukausittain vaihtelua varsinkin, jos maakunnan myytyjen kohteiden määrä on pieni. Tässä tilastossa poikkeamat edelliseen seurantataulukkoon ovat varsin pieniä lukuun ottamatta Pirkanmaata. Siellä tehtiin kolme suurta kauppaa, joissa maksettiin selvästi tavanomaista enemmän. Näiden ansiosta Pirkanmaan metsien kauppahinnat nousivat tilastoni kärkeen.

Muita havaintoja

Ison metsäalan omistajaksi voi päästä pienelläkin rahalla. Pohjois-Pohjanmaalla myydään 52 hehtaarin tilaa ja hintapyyntö on 15 000 euroa. Tilalla on metsämaata 31 hehtaaria, mistä enin osa on taimikoita.

Voi myös todeta laulun sanoin jotta: ”Vielä niitä honkia humisee siellä Suomen sydänmailla…” Kangasniemellä on myynnissä tila, jonka hintapyyntö on noin 600 000 euroa ja pinta-alaa noin 100 hehtaaria.

Kanta-Hämeessä myytiin 31 hehtaarin metsätila hyvällä sijainnilla. Kohteen summa-arvo ylittyi noin 30 prosenttia, vaikka tilan maapohjista kolmasosa oli turvemaita ja kolmasosa hirvien kaluamia taimikoita.

Olen kierrellyt säännöllisesti myyntikohteiden perässä ja todennut, kuinka erilaisia ne voivat ollakaan. Kävin toukokuussa Etelä-Savossa myynnissä olevalla isolla kohteella, jossa oli paljon vanhoja, lähes luonnontilaisia ja hyvin puustoisia sekametsiä. Pohjapinta-alat nousivat yleisesti päälle neljänkymmenen. Paras ppa-havainto oli 52. Koealan puumäärä oli päälle kuudensadan kuutiometrin. Pisimmät rungot olivat noin 30 metrisiä. Mittasin havupuuston seassa kasvaneen koivun pituudeksi 32 metriä. Laitoin kuvan Metsälehteen ”Lukijoiden kuvat”-osastoon.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.